Un avis externe sur l’état locatif de l’immeuble loué
Membre de la Société Royale des Géomètres-Experts Immobiliers
Expert en état des lieux locatif sur Bruxelles
Géomètre Expert Bruxelles
Vous souhaitez faire appel à un professionnel de l’immobilier impartial et objectif pour réaliser un état des lieux locatif d’entrée ou de sortie sur la région bruxelloise ? En tant qu’un ingénieur Géomètre-Expert à Bruxelles, avec plus de dix ans d’expérience dans le domaine de l’état des lieux, je suis la personne que vous recherchez.
Vous souhaitez louer un logement, un bureau ou un commerce et envisager de dresser un état des lieux d’entrée ?
Faites appel à un expert sérieux et qualifié pour procéder à l’état des lieux locatif d’entrée de votre bien. Cela vous évitera bien des problèmes de description inexacte des dégâts ou d’inventaire incomplet…
La rédaction d’un état des lieux d’entrée est une obligation légale. La loi impose notamment que l’état des lieux soit détaillé, contradictoire et daté, signé par les parties. En tant que professionnel en la matière, je réaliserai pour vous en toute impartialité une description claire, précise et détaillée de l’état dans lequel se trouve le bien que vous comptez louer.
Quand dresser l’état des lieux locatif d’entrée ?
L’état des lieux sera dressé idéalement avant la prise de possession des lieux loués. Pour les baux d’une durée supérieure à un an, le délai maximum pour l’établir est d’un mois.
Que comporte un état des lieux locatif d’entrée ?
Il s’agit d’un rapport écrit, établi contradictoirement entre les parties ou leurs représentants, dans lequel le bien est décrit dans l’état dans lequel il se trouve en mentionnant tous les dégâts existants. La qualité d’un état des lieux locatif d’entrée réside dans le caractère détaillé, précis et complet. Pour cette raison, l’état des lieux comportera outre le préambule et les notes liminaires, également les notes générales présentant les caractèristiques principales et régulières du bien mais surtout la description détaillée du bien pièce par pièce. Celle-ci sera généralement accompagnée d’un reportage photographique plus ou moins étendu fonction de la complexité ou particularité du bien.
L’état des lieux comportera également le relevé des clés remises, le relevé des index des compteurs (eau, électricité et gaz) et la précision des entretiens récemment réalisés pour les installations techniques (chaudières, adoucisseurs, alarmes…).
Que coûte un état des lieux d’entrée établi par votre géomètre-expert à Bruxelles ?
Les honoraires sont toujours fonction de la complexité du dossier, de la taille du bien et de l’état du bien mis en location. Les honoraires seront à frais communs et donc partagés pour moitié entre locataire et propriétaire.
Le minimum appliqué pour tout état des lieux locatif d’entrée sera par partie de 100 euros HTVA 21%.
Vous quittez un logement, un bureau ou un commerce et appréhendez l’état des lieux de sortie ?
Le locataire doit remettre les locaux loués dans l’état dans lequel il les a reçus, à l’exception de l’usure des choses dues à un usage normal.
Afin d’éviter les conflits entre un locataire et son propriétaire, il est donc dans l’intérêt des parties de mandater un expert indépendant et impartial pour dresser l’état des lieux de sortie à la fin du bail. La comparaison avec l’état des lieux d’entrée permettra de cerner avec précision les dégâts causés par le locataire.
Une fois les constatations réalisées, l’expert détermine le montant des indemnités pour dépréciation et dégâts résultant de l’occupation et incombant au locataire sortant, tenant compte des dispositions du Code Civil, des lois, usages et coutumes en la matière. Il s’agira d’une indemnité compensatoire juste, motivée et raisonnable à charge du locataire.
Un procès-verbal d’état des lieux de sortie et d’indemnité compensatoire sera alors rédigé et signé par les parties. Lors de l’état des lieux de sortie, le relevé des compteurs et des clés sera également intégré au procès-verbal d’état des lieux de sortie.
Cet état des lieux sera établi contradictoirement et généralement à frais communs. Tout comme pour l’état des lieux d’entrée, les honoraires seront fixés en fonction de l’ampleur de la mission.
En tant qu’ingénieur Géomètre-Expert à Bruxelles, je suis neutre et indépendant vis-à-vis des parties et pourrai vous représenter pour mener à bien cette opération délicate de l’état des lieux de sortie.
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